沉降缝处理一般需要找专业堵漏公司的人员来做，而且要有非常经验好的施工人员，处理起来相对比较麻烦，主要方向是刚柔并济，多重设防，堵为主，排为辅，首先要考虑先堵明水，再采用柔性材料，需要根据水压大小来需用材料和方案。
对贯穿裂缝，可采取封缝、埋管、化灌的方法处理。对非贯穿裂缝，因闭气的关系，难以将浆液灌到裂缝的尖顶区，从而不能消除该尖端区所形成的应力集中区，故处理中应周密考虑各种因素，提高浆液的充填率。
首先要查找主要的漏水部位然后针对性的进行临时止水，一般采用注浆止水，通常造成漏水的有两种原因，原来中埋式止水带移位或者中埋式止水带外力所致破损，当然注浆不能在浅表层埋设注浆头，等大水止住以后然后清理沉降缝道内的建筑垃圾至原来中埋式止水带。
清理：这个大家都知道在补漏的时候需要详细检查了解一下漏水的情况，确定需要灌浆的位置以及兼具，然后把位置清理干净，把表面渗出的物质清理干净。钻孔：需要借助到钻孔工具在漏水附近钻孔，这个孔有规定的直径要在14mm，孔的角度在45度左右一定不能大于45度，钻到强体结构的一半多一些就可以了。
沉降缝和温度后浇带等变形缝处漏水。一期工程地下车库与高层住宅建筑主体相连时，在地下车库范围内沿高层住宅周边设置沉降缝，避免不同建筑物间的竖向不均匀沉降变形引起的结构开裂。但是，由于变形缝处结构节点设计不得当、施工技术顺序不规范，变形缝处成为了地下工程漏水的重要部位。主体水平施工缝处漏水。
1、- 变形缝仅进行构造防水，未采用柔性防水设防。- 未使用混凝土反坎梁，仅用砖砌体反坎梁，导致防水能力不足。- 变形缝反坎梁边未预留足够的变形空隙，且防水设防不足，未嵌填柔性密封材料。- 屋面构造层因热胀冷缩推裂反坎梁阴角部位（尤其是砖砌反坎梁），且变形缝的泛水部位未做防水增强层。
2、沉降缝多为高低变形结构，通常防水处理是在屋面设置卷材为防水层，将卷材钉压在高层墙体上，让其向缝隙中下凹，一边固定在高层墙顶，一边黏贴在屋面防水层上，卷材表面再使用金属板做单边固定保护。然后，施工人员进行防水层涂膜处理，将合成高分子卷材与防水层涂膜进行粘结。
3、伸缩缝的防水处理通常包括防水层底涂、缝隙衔接材料和加强层；沉降缝则采用卷材与防水层涂膜相结合，卷材需向下凹并固定在墙体和屋面；防震缝的防水层则需高于屋面并覆盖于变形缝内，用聚乙泡沫条和合成高分子卷材加强。
4、屋面变形缝的防水做法 - 伸缩缝的防水通常涉及在防水墙底部涂抹防水涂料和缝隙衔接材料，并在其上再涂布一层布料和两层加强层。- 沉降缝的防水处理包括在屋面铺设防水卷材，并将其固定在高层墙体上，使其向缝隙内凹进，同时固定在高层墙顶和屋面防水层上。
5、当变形缝的一侧为立墙（如高层建筑）而另一侧为屋面时，如果屋面防水层采用卷材，那么卷材应该紧钉在立墙上并向缝隙处下凹。上部则应使用特殊的高分子卷材，一边钉压在立墙上，另一边直接粘贴在屋面防水层上。同时，在外部使用金属板单边固定以提供额外的保护。
6、金属盖板型屋面变形缝金属盖板型屋面变形缝 橡胶型屋面变形缝 抗震型屋面变形缝 屋面变形缝的作用 屋面变形缝除了变形缝应有的伸缩功能之外，还起到了很好的防水作用。
一般是沥青砂浆、沥青油膏、热沥青进行灌缝处理，沉降缝还需用铁皮进行盖面处理。变形缝：概念：由于温度变化，地基不均匀趁降和地震因素的影响，易使建筑发生变形或破坏，故在设计时应事先将房屋划分成若干个独立部分，使各部分能自由独立的变化。这种将建筑物垂直分开的预留缝称为变形缝。
基层处理：清除变形缝内的嵌缝材料以及浮灰，杂物，保持其干净，平整。用发泡剂填充变形缝，预留15cmх10cm深，宽的部分，做防水特殊处理。（施工时墙面打少许水，以保证其紧密结合）。待发泡剂完全凝固后，用聚合物水泥防水砂浆掺堵漏材料抹3cm面，使其立面保持坚实，平整。
可将原基础施工时嵌入的沥青木板或沥青砂板留下，作为防水之用。如基础施工时不用木板，也可用粘土填入捣实，并在流水面边缘以1：3水泥砂浆填塞，深度约为15cm。涵身部分 缝外侧以热沥青浸制的麻筋填塞，深度约为5cm，内侧以1：3水泥砂浆填塞，深度约为15cm，视沉降缝处圬工的厚薄而定。
如基础施工时不用木板，也可用粘土填人捣实，并在流水面边缘以1：3水泥砂浆填塞，深度约为15cm。涵身部分则缝外侧以热沥青浸制的麻筋填塞，深度约为5cm，内侧以1：3水泥砂浆填塞，深度约为15cm，视沉降缝处圬工的厚薄而定。缝内可以用沥青麻筋与水泥砂浆填满；如太厚，亦可将中间部分先填以粘土。
沉降缝的施工质量要求：沉降缝端面应整齐、方正，基础和涵身上下不得交错，应贯通，嵌塞物应紧密填实。保护层：各式有圬工基础涵洞的基础襟边以上，均顺沉降缝周围设置粘土保护层，厚约20cm，顶宽约20cm。对于无圬工基础涵洞，保护层宜使用沥青混凝土或沥青胶砂，厚度10—20cm。
1、幕墙沉降缝，最简单的做法是在沉降缝的两侧各固定一根幕墙竖龙骨，然后将一层橡胶皮（5mm厚）固定在两根龙骨上，最后再做两个相互勾着的面板（不锈钢板，铝板）也固定在龙骨上。这样基本能满足防水的要求，以及沉降变形的要求。
2、石材幕墙在沉降缝处必须断开（骨架设二根立柱），间隙同沉降缝宽度。缝二侧面材背部粘贴一条状石材盖住沉降缝，一侧用干挂胶带销钉连接，另一侧用耐候胶粘贴。焊缝质量一般按三级焊缝验收。
3、幕墙骨架的安装伸缩缝两侧幕墙骨架（立柱、横梁）按常规方法安装，立柱采用单边角码固定，M立柱外表面与N面立柱靠缝侧面位于同一垂直面上。
4、幕墙安装过程中宜进行接缝部位的雨水渗漏检验。（7）幕墙安装施工应对下列项目进行验收：主体结构与立柱、立柱与横梁连接节点安装及防腐处理；幕墙的防火、保温安装；幕墙的伸缩缝、沉降缝、防震缝及阴阳角的安装；幕墙的防雷节点的安装；幕墙的封口安装。
5、幕墙的防震缝、伸缩缝、沉降缝等部位的处理应保证缝的使用功能和饰面的完整性。1幕墙工程的设计应满足维护和清洁的要求。玻璃幕墙的主控项目如下：（1）玻璃幕墙工程所使用的各种材料、构件和组件的质量，应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术规范的规定。
首先，沉降缝的防渗工作应该是物业维修，只是工程质量问题。如现在还漏水沉降缝上有伸缩板，检查漏水的地方有建筑结构胶堵上。或者在伸缩缝上有防水材料重新覆盖，但必须留热涨冷缩的预留尺寸，防止防水材料被伸缩式拉破。如果是以前墙间的储水引起的，就要进行人为的烘干了。
首先就是要找到墙面渗水的位置，确定好渗水的位置后，在渗水的墙缝抹上一层灰，专业术语叫做抹灰层。然后进行凿除作用，先把墙缝切割开，凿除后，先打扫一下基层，在砌体和结构梁二者之间，铺上一层钢丝网，铺钢丝网是为了防止抹灰层开裂，之前的作业就白做了。接着把抹灰层进行修补。
找到渗漏点，将墙地面保护层铲掉，重新做防水。完成重做工作之后，在24小时候后做渗水试验，没有问题就可以修补砼了。防治方法：做好渗水检验 在防水层做好后，马上做渗水检验，没有问题再做下一步装修。同时要注意的是在施工过程中，要防止防水层的损坏。
第一类：管道泄漏是准确安装的关键 房间里的水管连接没有连接。如何处理漏水？这是许多人需要知道的事情。原因：管道安装不正确。管道未安装固定，导致松动；管道预留孔位置错误，混凝土浇筑不到位；没有进行防漏处理。
修补办法：铲掉重做防水找到渗漏点，将墙地面保护层铲掉，重新做防水。完成重做工作之后，在24小时候后做渗水试验，没有问题就可以修补砼了。防治方法：做好渗水检验在防水层做好后，马上做渗水检验，没有问题再做下一步装修。同一个时间段里要关注的是在施工过程中，要防止防水层的损坏。
沉降缝中间应该是空的，屋面在沉降缝处建有防雨构造。楼主应该记录渗水发生在大雨之后、或下连日雨之后、或长时间出现（与雨天无关），才好分析推断。
结构物设置沉降缝的目的是避免结构物因荷载或地基承载力不均沉降缝匀而发生不均匀沉陷，产生不规则的多处裂缝，而使结构物破坏。
结构物设置沉降缝的目的避免结构物因荷载或地基承载力不均匀而发生不均匀沉陷，产生不规则的多处裂缝，而使结构物破坏。
建筑物设置沉降缝的目的是避免结构物因荷载或地基承载力不均匀而发生不均匀沉陷，产生不规则的多处裂缝，而使结构物破坏。设置沉降缝后，可限定结构物发生整齐、位置固定的裂缝，并可事先对沉降缝处予以处理。
